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合乐时时彩厦门信达:关于公司挂牌转让信息


发布时间:2018-04-18 02:05    来源:未知    阅读次数:()

  合乐888彩票为盘活闲置资产,提升资源使用效率,厦门信达股份有限公司(以下简称“公司”)拟转让所拥有的湖里区兴隆路27号信息大厦第三层、第四层、第五层、第六层、第七层、8B单元、8C单元、8F1单元、8F2单元、8G单元、第十一层、第十二层、13C单元、13D单元、13G1单元、13G2单元、13H单元房地产(以下简称“信息大厦部分房屋资产”),挂牌价格不低于7,660.20万元。

  由于本次交易为挂牌转让,因此最终成交价格尚不能确定,对业绩的影响亦存在不确定性。

  公司第十届董事会二〇一八年度第二次会议于2018年3月30日召开,会议审议通过《关于公司挂牌转让信息大厦部分房屋资产的议案》。为盘活闲置资产,提升资源使用效率,同意公司将所属信息大厦部分房屋资产在产权交易中心公开挂牌转让,交易对方和交易价格存在不确定性。根据评估结果和所转让资产的实际情况,确定本次资产转让挂牌价格不低于7,660.20万元。独立董事对此次交易出具独立董事意见书,同意本议案。

  本次资产转让未达到重大资产重组标准,不构成重大资产重组。本次交易尚需提交公司股东大会审议。尚无法确定关联方是否参与本次交易,公司将根据交易进展情况判断是否属于关联交易,并及时履行相关信息披露义务。

  本次挂牌转让的标的为公司所拥有的湖里区兴隆路27号信息大厦第三层、第四层、第五层、第六层、第七层、8B单元、8C单元、8F1单元、8F2单元、8G单元、第十一层、第十二层、13C单元、13D单元、13G1单元、13G2单元、13H单元房地产。

  上述房屋资产已取得《厦门市土地房屋权证》,证载房屋所有权人及土地权利人均为厦门信达股份有限公司,使用权类型为出让,批准用途为办公。该项资产抵押已到期,但解押程序尚在履行中。该项资产不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

  综上所述,该项资产账面原值为43,653,423.76元,累计计提折旧/摊销17,326,563.70元,账面净值为26,326,860.06元,评估值为70,573,910.00元。(二)资产评估情况1、评估机构:北京中企华资产评估有限责任公司,该机构具备执行证券、期货相关业务资格;2、评估基准日:2017年5月31日;3、评估对象:厦门信达股份有限公司拟处置的房地产;4、评估方法:本次评估结果采用加权平均法,选取市场法的评估结果取权重60%,收益法的评估结果取权重40%。(1)市场法是指将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。市场法评估计算公式如下:待估房产价格=建立比较基础后可比实例的单价×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数(2)收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。厦门市湖里区兴隆路27号信息大厦的办公房地产,国有土地使用权类型为出让,用途为办公用地,土地批准使用期限:自2010年12月28日至2034年6月12日止。至评估基准日,土地剩余使用年限约17年。未来可获收益期较短,本次选用全剩余寿命模式,其公式如下:式中:─房地产评估值;─未来可获收益的年限;─未来第年的净收益;─折现率。评估机构认为:运用收益法评估的收益价格取决于人们对估价对象未来潜在收益的预期,近年来厦门市房地产市场发展变化明显,房地产价格上涨幅度较大,相对而言,房地产租金水平的上升速度小于或滞后于房地产价格的变化,租金回报与实际成交不匹配,变化波动的房地产现状加大了评估人员运用收益法的难度,导致以当前租金水平作为测算基础得出的收益价格往往低于市场的实际成交价格。运用市场法评估的比准价格是采用了类似的市场交易案例修正后得出的,在当前的房地产市场环境,则更能适时、准确地反映当地房地产市场状况等因素对房地产价格的影响,因此本次评估结果采用加权平均法,本次评估选取市场法的评估结果取权重60%,收益法的评估结果取权重40%。评估结果:信息大厦部分房屋资产账面价值合计26,326,860.06元,评估值70,573,910.00元,增值额44,247,049.94元,增值率168.07%。5、评估增值原因分析:增值主要原因是企业对列入评估范围内的房屋建筑物逐年计提折旧,随着近年厦门市房地产市场价格上涨,采用市场法及收益法评估得出各房屋建筑物的现状市场价格高于账面原始购置(建造)成本,故形成了评估增值。6、评估结论:至评估基准。

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